Faut-il faire construire maintenant ou attendre en 2026 ?

Avec les évolutions du marché immobilier depuis plusieurs années, de nombreux futurs propriétaires hésitent aujourd’hui à se lancer dans un projet de construction de maison neuve. Entre les taux d’intérêt, le prix des matériaux, les tensions géopolitiques, les aides de l’État ou encore le coût des terrains, beaucoup se demandent s’il vaut mieux construire maintenant… ou attendre encore quelques mois.

C’est une question parfaitement légitime. Pourtant, la réponse est souvent plus complexe qu’il n’y paraît.

En 2026, le marché de la construction neuve entre progressivement dans une nouvelle phase de stabilisation après plusieurs années particulièrement mouvementées. Alors, faut-il profiter du contexte actuel pour signer son projet de construction ou patienter davantage ?

Voici les principaux éléments à prendre en compte avant de prendre votre décision.

Le marché de la construction sort progressivement d’une période très difficile

Depuis 2022, le secteur de la construction neuve a connu une succession de crises :

inflation,
hausse des taux immobiliers,
explosion des coûts des matériaux,
tensions énergétiques,
guerre en Ukraine,
ralentissement économique.

Résultat : de nombreux projets de construction ont été reportés ou abandonnés par les ménages.

Mais depuis plusieurs mois, les premiers signes de reprise apparaissent :

retour progressif des acheteurs,
hausse des permis de construire,
reprise des ventes de maisons neuves,
stabilisation des taux immobiliers,
retour du prêt à taux zéro.

Le marché reste prudent, mais la dynamique s’améliore progressivement.

Les taux immobiliers se stabilisent enfin

C’est probablement l’un des changements les plus importants de ce début d’année 2026.

Après plusieurs années de forte hausse, les taux d’intérêt semblent désormais retrouver davantage de stabilité.

Même si les crédits restent plus coûteux qu’avant 2022, les banques :

recommencent à financer davantage de projets,
réintroduisent de la concurrence,
assouplissent progressivement certaines conditions de financement.

Pour beaucoup de ménages, cette stabilisation redonne de la visibilité et permet de réétudier concrètement leur projet immobilier.

Attendre une forte baisse des taux reste risqué

Beaucoup de futurs propriétaires espèrent encore une forte baisse des taux dans les prochains mois.

Mais plusieurs éléments rendent cette hypothèse incertaine :

tensions géopolitiques mondiales,
guerre en Iran,
hausse du pétrole,
inflation énergétique,
contexte économique international.

Personne ne peut réellement garantir aujourd’hui une baisse importante des taux immobiliers à court terme.

Et surtout, attendre peut parfois coûter plus cher ailleurs.

Les coûts de construction restent sous pression

Même si certains matériaux se sont stabilisés depuis la crise liée à la guerre en Ukraine, le marché reste particulièrement sensible aux tensions internationales.

La guerre au Moyen-Orient et les perturbations du détroit d’Ormuz provoquent actuellement :

une hausse des coûts énergétiques,
une augmentation du transport maritime,
des tensions sur certains matériaux.

Les professionnels du bâtiment surveillent notamment :

le PVC,
l’aluminium,
le cuivre,
le zinc,
les isolants,
les produits bitumeux,
certains équipements techniques.

Autrement dit : attendre ne garantit pas forcément une baisse du coût global d’un projet de construction.

Le retour du PTZ change la donne pour beaucoup de familles

Le prêt à taux zéro (PTZ) joue un rôle majeur dans la reprise actuelle du marché.

Pour les primo-accédants, il permet :

de financer une partie du projet sans intérêts,
d’améliorer le budget global,
de réduire les mensualités,
d’augmenter la capacité d’achat.

En Loire-Atlantique, où les prix des terrains restent élevés dans de nombreux secteurs, cette aide peut faire une réelle différence.

Mais comme tous les dispositifs publics, les règles peuvent évoluer dans le temps.

Le foncier continue d’augmenter dans certaines communes

Autour de Nantes et sur une grande partie de la Loire-Atlantique, les terrains constructibles restent particulièrement recherchés.

Certaines communes attractives continuent de voir les prix progresser :

Treillières,
Nort-sur-Erdre,
Savenay,
Pornic,
Guérande,
Saint-Brevin,
périphérie nantaise.

La raréfaction du foncier, les contraintes d’urbanisme et les objectifs liés au Zéro Artificialisation Nette (ZAN) limitent progressivement les possibilités de construction dans certains secteurs.

Attendre peut donc également signifier :

moins de choix de terrains,
des prix plus élevés,
davantage de concurrence.

Les constructeurs cherchent à relancer l’activité

Le contexte actuel crée aussi certaines opportunités.

Après plusieurs années de ralentissement, de nombreux constructeurs cherchent aujourd’hui à sécuriser de nouveaux projets.

Cela peut permettre :

davantage de disponibilité,
des délais parfois plus maîtrisés,
une meilleure écoute des projets,
des solutions techniques optimisées,
des études plus personnalisées.

Le marché n’est pas dans une situation de surchauffe comme cela a pu être le cas auparavant.

Les maisons neuves de 2026 sont beaucoup plus performantes

Construire aujourd’hui permet aussi de bénéficier des dernières évolutions techniques et énergétiques.

Les maisons neuves RE2020 offrent :

une meilleure isolation,
un excellent confort thermique,
des consommations réduites,
une meilleure valorisation du bien,
des équipements plus modernes,
une meilleure anticipation des futures normes environnementales.

Dans un contexte où le coût de l’énergie reste instable, ces performances représentent un avantage important sur le long terme.

Faut-il alors signer maintenant ?

Il n’existe évidemment pas de réponse universelle.

Mais dans de nombreux cas, attendre une hypothétique amélioration globale du marché peut finalement conduire à :

payer son terrain plus cher,
subir une hausse des matériaux,
perdre certaines aides,
retarder son projet de vie.

Lorsqu’un projet est cohérent financièrement, bien préparé et adapté au budget du foyer, 2026 peut représenter une période intéressante pour lancer sa construction.

Le plus important : sécuriser son projet

Aujourd’hui plus que jamais, un projet de construction doit être :

réaliste,
bien budgété,
bien accompagné,
techniquement optimisé.

L’objectif n’est pas forcément de chercher “le moment parfait”, mais plutôt de construire un projet solide et durable adapté à sa situation personnelle.

Chez Maisons Dominique Charles, nous accompagnons les futurs propriétaires dans leurs projets de construction en Loire-Atlantique avec une approche transparente, personnalisée et adaptée aux réalités du marché immobilier de 2026.

Sources utilisées