Quelle surface de maison construire selon son budget et la taille de sa famille ?

80 m², 100 m², 120 m², 150 m²… Lorsque l’on commence à réfléchir à la construction d’une maison, la question de la surface habitable arrive très rapidement.

Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, la plus grande maison n’est pas nécessairement la plus agréable à vivre.

Un plan bien conçu de 100 m² peut parfaitement répondre aux besoins d’une famille de quatre personnes, tandis qu’une maison plus grande mais mal organisée peut comporter de nombreux mètres carrés peu utiles.

La bonne surface dépend donc de plusieurs facteurs : composition de la famille, budget disponible, superficie du terrain, nombre de chambres, habitudes de vie et perspectives d’évolution du foyer.

Alors, quelle surface de maison construire ? Voici quelques repères pour définir un projet cohérent en Loire-Atlantique.

Quelle est la surface idéale pour une maison familiale ?

Il n’existe pas de surface idéale valable pour toutes les familles.

Avant de parler en mètres carrés, mieux vaut commencer par réfléchir aux usages. Combien de personnes vivront quotidiennement dans la maison ? Combien de chambres sont nécessaires ? Faut-il prévoir un bureau ? Une suite parentale ? Un cellier ? Une chambre d’amis ?

Il faut également penser à demain.

Une jeune famille peut par exemple anticiper l’arrivée d’un enfant. À l’inverse, certains propriétaires souhaitent construire une maison dans laquelle ils pourront continuer à vivre lorsque leurs enfants auront quitté le domicile.

L’objectif consiste donc à trouver le bon équilibre entre surface, fonctionnalité et budget.

Construire une maison de 80 m² : privilégier l’optimisation

Une maison d’environ 80 m² peut constituer une solution intéressante pour un couple, une petite famille ou un premier projet immobilier.

Sur cette surface, il est par exemple possible d’imaginer :

• une pièce de vie avec cuisine ouverte ;
• deux ou trois chambres selon leur dimension ;
• une salle de bains ;
• des WC ;
• des espaces de rangement optimisés.

Chaque mètre carré doit cependant être intelligemment utilisé.

Les longs couloirs et espaces de circulation inutiles sont à limiter au profit des pièces réellement utilisées au quotidien.

Une maison compacte présente également un autre avantage : elle peut permettre de consacrer une part plus importante du budget au terrain, aux équipements ou à la qualité des prestations.

Une maison de 100 m² : un format particulièrement polyvalent

Autour de 100 m², les possibilités d’aménagement deviennent plus nombreuses.

Cette surface peut notamment convenir à une famille avec deux enfants et permettre d’intégrer :

• trois chambres ;
• une belle pièce de vie ;
• une cuisine ouverte ou semi-ouverte ;
• une salle de bains ;
• un cellier ;
• éventuellement un petit espace bureau.

Le résultat dépend évidemment beaucoup du plan.

Une maison de 100 m² très bien organisée peut offrir une excellente sensation d’espace, notamment lorsque la pièce de vie bénéficie d’une bonne orientation et de grandes ouvertures vers le jardin.

Pour de nombreuses familles, ce format constitue donc un compromis intéressant entre confort, coût de construction et consommation d’espace sur le terrain.

Construire une maison de 120 m² : davantage de confort pour une famille

Avec environ 120 m² habitables, il devient possible d’envisager une organisation plus généreuse.

Cette surface peut permettre de prévoir :

• trois ou quatre chambres ;
• une suite parentale ;
• une grande pièce de vie ;
• un bureau indépendant ;
• une deuxième salle d’eau ;
• davantage de rangements.

C’est également une surface qui permet de mieux séparer les différentes fonctions de la maison.

On peut par exemple imaginer un espace parental distinct de l’espace réservé aux enfants ou créer un véritable bureau sans devoir utiliser une chambre.

Pour les familles qui télétravaillent régulièrement ou souhaitent disposer d’une maison évolutive, ces mètres carrés supplémentaires peuvent réellement améliorer le quotidien.

Une maison de 150 m² et plus : attention à la cohérence du projet

À partir de 150 m², les possibilités deviennent évidemment très importantes.

Suite parentale, quatre chambres ou davantage, bureau, salle de jeux, grande cuisine, double salle d’eau… le projet peut être beaucoup plus personnalisé.

Mais une surface importante entraîne aussi généralement :

• un coût de construction supérieur ;
• davantage de terrain nécessaire selon la configuration choisie ;
• plus de surfaces à meubler et à entretenir ;
• des choix architecturaux et techniques potentiellement plus complexes.

Il faut également connaître une règle importante : le recours à un architecte est obligatoire pour une construction réalisée par un particulier lorsque la surface de plancher dépasse 150 m².

La surface doit donc toujours être pensée en fonction d’un besoin réel plutôt que comme une finalité.

Plain-pied ou étage : la surface du terrain change la donne

La superficie de la maison ne peut pas être déterminée indépendamment du terrain.

Une maison de plain-pied de 120 m² nécessite une emprise au sol relativement importante. Sur une parcelle plus compacte, une maison à étage peut permettre de conserver davantage d’espace pour :

• le jardin ;
• la terrasse ;
• le stationnement ;
• les accès.

Cette question est particulièrement importante dans les secteurs où le foncier est plus rare.

Autour de Nantes ou dans certaines communes recherchées du littoral de Loire-Atlantique, optimiser l’emprise au sol peut permettre de rendre possible un projet sur une parcelle plus petite.

Quel budget prévoir selon la surface de la maison ?

Il serait tentant de multiplier simplement un prix au mètre carré par la surface souhaitée. Dans la pratique, le budget d’une maison neuve est beaucoup plus complexe.

Deux maisons de 100 m² peuvent présenter des budgets sensiblement différents selon :

• leur architecture ;
• le terrain ;
• les fondations nécessaires ;
• les matériaux ;
• les menuiseries ;
• les équipements ;
• le niveau de finition ;
• les prestations choisies.

Certaines dépenses sont par ailleurs peu dépendantes de la surface. Une maison compacte nécessite toujours une cuisine, une salle de bains, un système de chauffage ou encore différents raccordements.

Le raisonnement doit donc se faire sur le budget global du projet, en intégrant la maison, mais également le terrain et les différents frais annexes.

Besoin d’être accompagné pour la construction de votre future maison ?

Faire construire sa maison est un projet qui nécessite d’être accompagné par des professionnels.

Nos experts en construction de maisons individuelles sont à votre écoute pour définir un projet qui vous ressemble.

Modèles de maisons

Maisons et terrains

Nous contacter

Faut-il réduire la surface pour respecter son budget ?

Parfois, oui.

Et cela ne signifie pas nécessairement renoncer au confort.

Lorsqu’un projet dépasse l’enveloppe disponible, travailler sur l’optimisation du plan peut être plus pertinent que réduire la qualité de tous les équipements.

Quelques mètres carrés économisés grâce à une meilleure organisation peuvent permettre de conserver :

• une belle pièce de vie ;
• de bonnes performances thermiques ;
• des menuiseries de qualité ;
• certains équipements jugés prioritaires.

C’est précisément là que le travail de conception prend tout son sens.

Penser aux mètres carrés utiles plutôt qu’aux mètres carrés tout court

Un bon plan de maison doit répondre aux habitudes de ses occupants.

Prenons un exemple simple. Une famille qui reçoit régulièrement préférera peut-être consacrer davantage de surface au séjour. Une personne travaillant plusieurs jours par semaine à domicile aura davantage intérêt à disposer d’un vrai bureau. Une autre famille privilégiera quatre chambres plus compactes.

Il n’existe donc pas un plan universel.

La réflexion doit porter sur les mètres carrés réellement utiles au quotidien.

Comment déterminer la bonne surface avec son constructeur ?

Avant de figer une surface précise, il est utile de présenter au constructeur trois éléments : les besoins indispensables, les envies et le budget maximal.

Un constructeur de maison en Loire-Atlantique peut alors confronter ces attentes aux caractéristiques du terrain et aux règles d’urbanisme applicables.

Chez Maisons Dominique Charles, cette phase de découverte permet notamment de travailler sur le mode de vie et l’enveloppe budgétaire avant d’élaborer l’avant-projet.

L’objectif n’est donc pas simplement de construire une maison de 100 ou 120 m². Il s’agit de déterminer quelle maison peut offrir le meilleur équilibre entre budget, terrain et qualité de vie.

80, 100, 120 ou 150 m² : quelle surface choisir ?

À titre indicatif, on peut retenir quelques grandes tendances :

Ces exemples restent naturellement indicatifs. Deux familles de quatre personnes peuvent avoir des attentes complètement différentes.

Construire une maison adaptée à aujourd’hui… et à demain

Déterminer la surface de sa future maison nécessite finalement de se projeter sur plusieurs années.

Les enfants vont grandir. Le télétravail peut évoluer. Une chambre peut devenir un bureau ou inversement. Les besoins en accessibilité peuvent également changer avec le temps.

Une maison réussie n’est donc pas nécessairement la plus grande. C’est celle dont la surface et l’organisation correspondent durablement à ceux qui y vivent.

En travaillant simultanément sur le terrain, le budget, l’architecture et les usages, il devient possible de concevoir une maison individuelle confortable sans multiplier inutilement les mètres carrés.

Sources et références

Pour approfondir les aspects réglementaires et techniques évoqués dans cet article :

• Service-Public.fr – Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?
• Ministère de la Transition écologique – Réglementation environnementale RE2020
• Géoportail de l’urbanisme – consulter les règles applicables à un terrain

Vous avez un projet de construction en Loire-Atlantique ?

Maisons Dominique Charles vous accompagne pour définir un projet cohérent avec votre terrain, votre famille et votre enveloppe budgétaire, de la conception de la maison jusqu’à sa réalisation.