Glossaire du constructeur de maisons individuelles : les termes à connaître

Lorsque l’on prépare un projet de construction, il est fréquent de découvrir tout un vocabulaire technique parfois difficile à comprendre. CCMI, RE2020, viabilisation, hors d’eau, décennale ou encore étude de sol… certains termes reviennent régulièrement dans les échanges avec les constructeurs, les banques ou les administrations.

Pour les futurs propriétaires, il n’est pas toujours simple de s’y retrouver. Pourtant, comprendre ces notions permet de mieux suivre son projet, de sécuriser certaines décisions et d’échanger plus facilement avec les différents intervenants du chantier.

Voici un glossaire pratique regroupant les principaux termes liés à la construction de maisons individuelles.

CCMI

Le :

Contrat de Construction de Maison Individuelle

est le contrat qui encadre juridiquement la construction d’une maison par un constructeur.

Le CCMI protège notamment le client sur :

• le prix,
• les délais,
• les garanties,
• la livraison du chantier.

C’est aujourd’hui l’un des contrats les plus sécurisants pour les particuliers.

RE2020

La :

Réglementation Environnementale 2020

encadre les performances énergétiques et environnementales des constructions neuves.

Elle impose notamment :

• une meilleure isolation,
• une réduction des consommations énergétiques,
• un meilleur confort d’été,
• une limitation de l’impact carbone des bâtiments.

Toutes les maisons neuves doivent aujourd’hui respecter cette réglementation.

Étude de sol

L’étude de sol permet d’analyser la nature du terrain avant la construction.

Elle sert notamment à :

• adapter les fondations,
• prévenir certains risques,
• sécuriser le projet,
• éviter certains surcoûts techniques.

Cette étape est devenue essentielle dans les projets de construction modernes.

Viabilisation

Un terrain viabilisé possède déjà les raccordements nécessaires :

• eau,
• électricité,
• télécom,
• assainissement.

Un terrain non viabilisé nécessitera des travaux supplémentaires avant le démarrage de la construction.

Permis de construire

Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée par la mairie.

Il permet de vérifier que le projet respecte :

• le Plan Local d’Urbanisme (PLU),
• les règles d’urbanisme,
• les contraintes architecturales,
• les réglementations locales.

Sans permis validé, la construction ne peut pas démarrer.

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PLU

Le :

Plan Local d’Urbanisme

définit les règles de construction applicables dans chaque commune.

Il encadre notamment :

• les hauteurs autorisées,
• les implantations,
• les matériaux,
• les formes de toiture,
• certaines couleurs de façade.

Le PLU influence fortement les projets de maisons neuves.

Hors d’eau

Une maison est dite :

hors d’eau

lorsque la toiture est terminée et que le bâtiment est protégé des intempéries.

Cette étape marque une avancée importante du chantier.

Hors d’air

Une maison devient :

hors d’air

une fois les menuiseries extérieures installées :

• fenêtres,
• portes,
• baies vitrées.

Le bâtiment est alors fermé et protégé de l’extérieur.

Garantie décennale

La garantie décennale protège le propriétaire pendant :

10 ans

contre certains dommages importants pouvant affecter :

• la structure,
• les fondations,
• la solidité du bâtiment,
• l’habitabilité du logement.

Cette garantie est obligatoire pour les professionnels du bâtiment.

Garantie de parfait achèvement

Cette garantie couvre pendant :

1 an

les éventuels défauts signalés après la réception de la maison.

Elle concerne principalement :

• les finitions,
• certains ajustements,
• les réserves de réception.

Dommages-ouvrage

L’assurance dommages-ouvrage permet de faciliter la prise en charge rapide de certains travaux relevant de la garantie décennale.

Elle évite souvent des procédures longues en cas de problème important.

Terrassement

Le terrassement correspond à la préparation du terrain avant la construction :

• nivellement,
• décaissement,
• préparation des fondations,
• accès chantier.

Cette étape conditionne la stabilité future de la maison.

Fondations

Les fondations assurent la stabilité du bâtiment.

Leur profondeur et leur conception dépendent :

• du terrain,
• de l’étude de sol,
• du type de maison,
• des contraintes techniques.

Maître d’ouvrage

Le maître d’ouvrage désigne :

le client ou futur propriétaire.

C’est la personne pour laquelle la maison est construite.

Maître d’œuvre

Le maître d’œuvre coordonne techniquement le chantier et les différents intervenants.

Il peut suivre :

• les entreprises,
• le planning,
• l’exécution des travaux.

Conducteur de travaux

Le conducteur de travaux supervise le chantier au quotidien.

Il assure notamment :

• le suivi des artisans,
• le respect du planning,
• la coordination technique,
• le bon déroulement des travaux.

Réception de chantier

La réception marque la fin officielle du chantier.

Le propriétaire vérifie alors :

• la conformité des travaux,
• les équipements,
• les éventuelles réserves,
• le fonctionnement global de la maison.

Cette étape déclenche également le démarrage de plusieurs garanties légales.

Pompe à chaleur

La pompe à chaleur est aujourd’hui l’un des systèmes de chauffage les plus utilisés dans les maisons neuves.

Elle permet :

• de réduire les consommations énergétiques,
• d’améliorer les performances thermiques,
• de respecter les exigences RE2020.

VMC

La :

Ventilation Mécanique Contrôlée

assure le renouvellement de l’air dans la maison.

Elle contribue :

• au confort,
• à la qualité de l’air intérieur,
• à la gestion de l’humidité.

Pourquoi comprendre ce vocabulaire est important ?

Construire une maison implique :

• des démarches administratives,
• des échanges techniques,
• des choix importants,
• plusieurs intervenants.

Comprendre les principaux termes de la construction permet :

• de mieux suivre son projet,
• de poser les bonnes questions,
• de sécuriser certaines décisions,
• de gagner en sérénité.

Faire appel à un constructeur de maison en Loire-Atlantique permet également d’être accompagné à chaque étape et de bénéficier d’explications claires tout au long du projet.

Sources et références

Pour la rédaction de cet article, nous nous sommes appuyés sur plusieurs sources officielles et professionnelles du secteur de la construction et de l’habitat :

• Service Public – Construction et logement
• Ministère de la Transition écologique – Urbanisme et construction
• Fédération Française du Bâtiment (FFB)

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